很多小區建設前提引入了立體車庫,但是出現了很多問題,主要原因就在于購買者和使用者的脫離。這是為何?我們來分析下。
立體停車場的投入成本較高,作為購買方的開發商肯定要考慮自身的利益極大化,因此他們在招標購買車庫時首要考慮的就是價格要低,對于車庫的功能和質量考慮較少,沒有車庫的品牌意識,因此導致了小區車庫質量良莠不齊。
與購買方不同,立體停車場的使用者,無論是物業還是業主,都要求物有所值,追求的是車庫的質量,這就造成了購買者和使用者需求脫離,長此以往業主就對立體停車場有一種排斥感,導致矛盾激化,從而導致車庫難以推廣使用。
對于某些小區業主擔心的,立體停車場的使用過程中出現的毛病和維護,由于立體停車場屬于特種設備,因此投入使用后都是由制造商負責車庫的維護和保養。立體停車場主要由鋼材建造,如果維護好的話,用六七十年,甚至上百年都不成問題。
但是車庫的開關以及鋼絲繩屬于易損物件,所以日常的維修和保養費用是十分必要的。車位的買賣、租賃價格全是小區開發商和物業自主定價,并沒有統一標準。所以購買者和使用者之間難以達到統一,如果能解決這個問題,相信立體車庫在小區內能獲得較大的發展。
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